Vacancia comercial en Córdoba supera el 13 % y alcanza el 50 % en barrios clave

El Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI) comunicó que la tasa de locales comerciales vacantes en la ciudad de Córdoba pasó del 3,1 % registrado en agosto de 2025 a un 13,8 % en el mismo mes de 2026, según el último relevamiento del organismo.

El peso de la crisis económica en el alquiler comercial

Lucas Péndola, presidente del CPI, atribuye el salto a la fuerte deterioración del contexto macroeconómico nacional. La inflación persistente y la restricción del crédito encarecen los alquileres, obligando a muchos comerciantes a cerrar sus puertas o a aplazar la apertura de nuevos puntos de venta.

Al mismo tiempo, los costos operativos –impuestos municipales y provinciales, servicios y expensas comunes– han subido de forma sostenida, lo que vuelve inviable mantener un negocio físico sin una base de clientes robusta.

El e‑commerce como motor de la desocupación

Una tercera variable que acelera la vacancia es la expansión del comercio electrónico. Cada vez más emprendedores prefieren vender online o utilizar el local únicamente como showroom o depósito, reduciendo la necesidad de un punto de venta tradicional en la calle.

Este cambio de modelo de negocio repercute directamente en la demanda de metros cuadrados comerciales, que ahora se concentran en zonas con mayor afluencia de público.

Desigualdad territorial: algunos barrios se resisten

El estudio muestra una distribución muy desigual. En la zona mayorista de Ituzaingó al 300, así como en las avenidas Ituzaingó y Corrientes, la ocupación se mantiene al 100 %. En contraste, varias galerías del centro registran tasas vacantes entre el 40 % y el 50 %.

Estos contrastes confirman que la ubicación sigue siendo el factor clave: los barrios con mayor tránsito de clientes conservan su actividad, mientras que los sectores con menos flujo pierden inquilinos y ven alargarse los tiempos de rotación, que ahora superan los 90 días en varios casos.

Ecos en el mercado residencial

El mismo relevamiento indica una caída del 34 % en los alquileres residenciales y una disminución del 38 % en las operaciones de compraventa durante el mismo período. La mayor oferta frente a una demanda cauta, sumada a la dificultad de acceso al crédito hipotecario, está frenando la actividad habitacional.

Barrios como Jardín Espinosa, Jardín, Urca y Cerro de las Rosas aparecen como los más afectados; los arrendatarios buscan inmuebles con amenities, áreas verdes y mayor seguridad, dejando fuera a muchas unidades tradicionales.

En conjunto, la combinación de una economía bajo presión, el auge del e‑commerce y la rigidez del crédito está remodelando tanto el panorama comercial como el residencial de Córdoba, obligando a propietarios y comerciantes a replantear sus estrategias de negocio.

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