Familias de Villa El Libertador y Comercial reciben por fin sus escrituras tras 40 años de lucha
Después de décadas sin títulos, 17 familias obtuvieron la escritura y se avanza en la regularización de otras viviendas
En los barrios Villa El Libertador y Comercial, en la ciudad de Córdoba, 17 familias firmaron este mes la escritura definitiva de sus casas después de una espera que supera las cuatro décadas. El trámite se cerró a inicios de 2024 gracias a un acuerdo entre la municipalidad, la Fiscalía y los responsables de la venta irregular de los terrenos.
Orígenes de una disputa que se alargó tres generaciones
Todo comenzó en la década de 1980, cuando cientos de compradores adquirieron lotes de una firma comercial que prometía la entrega de títulos de propiedad. Los vecinos pagaron el precio del terreno y levantaron sus viviendas, pero la empresa nunca registró los inmuebles. La falta de escrituración se convirtió en una vulneración colectiva del derecho a la vivienda y desencadenó reclamos que se fueron acumulando en los juzgados cordobeses.
En 2013‑2014 la Oficina de Derechos Humanos y Justicia remitió un informe al Tribunal Superior de Justicia y a la Fiscalía General, señalando que la situación no era aislada. La Fiscalía de Instrucción de 27° Nominación, adscrita a la Unidad de Investigación de Delitos Complejos, tomó el caso, revisó cerca de 4.000 expedientes civiles y formuló cargos de estafa contra el titular de la firma comercial implicada.
El acuerdo que destraba el conflicto
Tras varios intentos fallidos de la defensa, el imputado aceptó una solución prevista por la legislación procesal que permite la escrituración de los inmuebles vendidos o, cuando no es viable, una compensación económica. En la primera fase del programa municipal “Tu casa, tu escritura” 17 familias recibieron sus títulos y se firmaron 12 acuerdos de conciliación que pusieron fin a demandas por resolución de contratos, honorarios y pagarés.
Los acuerdos incluyeron, además, una reparación económica en un caso y el levantamiento parcial de inhibiciones que bloqueaban la formalización de otras propiedades. Con esa medida se empezó a cerrar una veintena de expedientes que circulaban por distintos juzgados de la provincia.
Acompañamiento territorial: la clave del éxito
El proceso no se quedó en los tribunales. La Dirección de Políticas Sociales de la Municipalidad de Córdoba llevó la gestión a los barrios, organizando convocatorias individuales y acompañando a los vecinos paso a paso. Fue necesario rescatar documentación histórica del Archivo del Poder Judicial y contar con la colaboración del Registro Civil.
Cuando el comprador original había fallecido, la Defensoría Civil de Córdoba facilitó la declaración de herederos sin costo, y las Defensorías Públicas de Salta y Jujuy aportaron partidas para los trámites sucesorios. Ese trabajo de campo permitió que más familias se incorporen a una segunda fase de escrituración.
Una victoria que abre la puerta a la estabilidad habitacional
El avance judicial que empezó hace más de diez años ahora se traduce en títulos de propiedad y en la reducción de una maraña de procesos civiles. Para las familias que vivieron años sin la seguridad jurídica que brinda la escritura, el logro representa una victoria concreta y un paso firme hacia la estabilidad habitacional.
El caso pone de relieve la necesidad de una coordinación permanente entre organismos públicos, el Poder Judicial y la comunidad para enfrentar problemáticas estructurales que trascienden a un solo expediente. La experiencia de Villa El Libertador y Comercial muestra que, con voluntad política y acompañamiento técnico, es posible reparar décadas de vulneración del derecho a la vivienda.
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